Goedemiddag, beste gasten en abonnees van mijn kanaal!
Er zijn veel publicaties op mijn kanaal over het onderwerp bouw te koop en de situatie die mij vorige week overkwam, deed me anders nadenken.
Ik herhaal nooit dat het onderwerp bouw te koop in ons land het Europese niveau niet bereikt, het leeuwendeel van de particuliere eigenaren is helemaal niet geïnteresseerd in de kwaliteit van het werk. Als je hun huizen ziet en directe schendingen van projecten ziet, vrienden, nou, de taal durft deze "hucksters" - bouwers niet te noemen. Omdat het minimum investeren, het maximum verkopen, het verschil in je zak steken en jezelf verrijken ten koste van anderen, is pure onderhandeling. Ze slagen er ook in om nergens op te antwoorden.
"Te koop! Er is dringend geld nodig "- dit is in 95% van de gevallen de zin van een handelaar (overboden / particuliere ontwikkelaar), onthoud hoe vaak je iets hebt gekocht en hoe vaak de echte eigenaren van iets een soortgelijke zin tegen je zeiden... De eigenaar gooit ze praktisch niet.
Daarom, als een dergelijke zin wordt uitgesproken, moet de aankoopcontrole in alle fasen op zijn minst worden verdubbeld.
Hieronder heb ik geprobeerd om voor de hand liggende externe tekens te verzamelen die inherent zijn aan huizen die te koop staan, aangezien de constructie voor zichzelf de kosten van deze oplossingen niet kan verlagen.
Dus, op basis van welke criteria kunnen we de bouw van een huis met het oog op verkoop beoordelen?
1. Stopcontacten / schakelaars
Een ontwikkelaar zal nooit veel verkooppunten maken, en zoals u weet, zijn er nooit veel. Elke kamer - een of twee stopcontacten, dat is alles! Het is duur voor een ontwikkelaar! Betaal voor de draad, betaal voor de installatie, betaal voor het stopcontact.
Overal zijn schakelaars met één knop en één uitgang voor één kroonluchter. Het is niet nodig om te praten over schakelaars met twee knoppen en pass-through-schakelaars.
Wanneer iemand voor zichzelf bouwt, zal een persoon in bijna elke hoek stopcontacten maken, behalve op die plaatsen waar ingebouwde meubels zullen staan.
2. Schakelkast
De ontwikkelaar maakt panelen met een minimum aan elementen, namelijk een minimum aan machines zonder stabilisatoraansluitingen: ingangsschakelaar, ingang RCD en verschillende (drie of vier) groepen uitgangen en schakelaars.
Wanneer een elektricien de bedrading van het netwerk onder directe controle van de eigenaar doet, worden de groepen een orde van grootte groter: een aparte keuken en natte keuken, aparte badkamer, aparte woonkamer en slaapkamers, stookruimte, etc. Dit is al 6, en ook straatverlichting en de gang...
3. Kelder / kelder
De ontwikkelaar maakt nooit een kelderruimte, indien constructief de fundering niet meer dan 2 meter verdiept is (afhankelijk van de bodem en de vriesdiepte). Als de vriesdiepte in de regio van 0,5 m tot 1,5 m is, is het duur voor de ontwikkelaar om nog lager te verdiepen. Het is gemakkelijker om de put te vullen en de vloer tot nul te vullen.
Een kelder is immers veel geld voor waterdichting, materiaal- en betonwerk. De koper kan hem niet zien en hij kiest geen huis vanwege de kwaliteit van de kelder.
4. Vensterprofiel
Een van de belangrijkste kenmerken van het profiel - dikte - bepaalt de kwaliteit van het raam. De ontwikkelaar installeert geen raamprofiel voor meer dan 4 camera's (67 mm.). Meestal is een particuliere handelaar beperkt tot 3 camera's, en dit is een dikte van 57-60 mm.
5. Veranda luifel
Meestal heeft het te koop staande huis geen luifel boven de voordeur:
Het is ook mogelijk dat de luifel van de veranda van het huis dat wordt verkocht, een plastic luifel van de fabriek is voor 3-4 duizend roebel. wrijven. met plastic verstijvers, vergelijkbaar met de volgende:
Of een conventionele gelaste metalen luifel gemaakt van overgebleven materialen op een bouwplaats.
6. Bakstenen basis
Een bakstenen kelder is, vrienden, de bouwboom van een particuliere handelaar. Het is duur om de bekisting boven het maaiveld af te schermen, te verstevigen en te vullen met beton. Het is veel gemakkelijker om nul uit de rode Deshman-steen te verwijderen.
En hier is wat het bedreigt:
7. Bomen / landschapsarchitectuur
Elke eigenaar die een huis voor zichzelf en zijn gezin bouwt, zal er altijd voor zorgen dat er jonge bomen worden geplant en bloembedden worden aangelegd, terwijl er tegelijkertijd een fundering wordt gelegd. In de regel geeft iemand om landschapsarchitectuur, omdat het leuk is als een huis wordt gebouwd en een jonge tuin al goed is om te oogsten.
In het geval van een te koop staande woning is dat het opvullen van de binnenplaats met puin voor het leggen van tegels, aangezien er simpelweg niemand was om voor de bomen te zorgen en niemand geïnteresseerd was in deze kwestie.
8. Eigenaardigheden van de meester
Ieder mens heeft zijn eigenaardigheden, iedereen heeft zijn eigen "eigenaardigheden", dus kijk objectief naar het huis. Als dit huis niet te koop is gebouwd, vindt u in ieder geval een kleinigheid die verder gaat dan de normen en sjablonen, en duidelijk aangeeft dat dit de echte eigenaar van het huis is.
Bijvoorbeeld, een windwijzer op een huis - zal de ontwikkelaar de moeite nemen? :-))) Of een mooie lantaarn bij de ingang, in plaats van een goedkope verlichtingslamp voor 300 roebel.
Vrienden, u kunt het doel van het bouwen van een huis altijd bepalen aan de hand van het uiterlijk, door objectief naar verschillende elementen te kijken. Hieronder laat ik links achter naar eerdere materialen over particuliere woningbouw.
Ik hoop dat dit materiaal nuttig voor je was! Wees gezond en het allerbeste voor jou!
Huis te koop van een particuliere eigenaar of fouten die zich na verloop van tijd voordoen
Wat is een huis op "rotte" poten of welke huisjes worden er te koop aangeboden?
Kennismaking met een woonhuis op de secundaire markt. De eerste "klokken" om geen tijd te verspillen aan inspectie