Als je met een professionele blik naar een nieuwbouwhuis kijkt, zijn de resultaten van de acties van de ontwikkelaar, die met haast en in een snel streven om zichzelf te verrijken ten koste van anderen, altijd opvallend.
Er zijn maar weinig mensen die hierover nadenken, maar hoe kun je het geval noemen als er twee tweelinghuizen zijn op een afstand van niet meer dan 1 m van elkaar, beide gebouwd in maximaal 3 maanden? De particuliere handelaar geeft niets om het toekomstige leven van u respectievelijk uw gezin in dit huis, en het is logisch dat het hem niet kon schelen welke materialen hij bij de constructie gebruikte. En dit is voelbaar na zes maanden of een jaar.
... en dan stopt de ontwikkelaar gewoon met het opnemen van de telefoon ...
Goedemiddag, beste gasten!
Het lukte me niet om alle informatie in het artikel kort op te nemen, en tegelijkertijd wilde ik het niet overbelasten, dus ik zal blij zijn als dit materiaal nuttig voor je is.
In de artikelen heb ik al mijn vrouw genoemd, die in een makelaarskantoor werkt - in de sector van het kopen en verkopen van particuliere huizen.
Ze krijgt veel klachten van de huidige eigenaren die in een maand, in zes maanden en in een jaar een nieuw huis hebben gekocht van een particuliere ontwikkelaar. Er was zelfs een geval - een dame belde twee jaar na de aankoop en begon haar ziel uit te storten, waarom heb je dit aan mij verkocht ...
Maar alle makelaars bieden opties, en de keuze blijft altijd bij de toekomstige eigenaar. De makelaar is geen bouwprofessional, om iets te adviseren, kan hij slechts enkele zaken ophelderen, waaronder de staat van documenten en de functionaliteit van de locatie van het huis - over winkels in de buurt, over scholen, over bushaltes, over kleuterscholen en enzovoort.
In dit artikel zal ik proberen de problemen samen te brengen waarmee de eigenaar van een nieuw gebouwd huis te maken heeft precies te koop.
In werkelijkheid is het probleem een berg, waaronder zowel kleine als grote. Hier wil ik het hebben over de mondiale tekortkomingen die in de loop van de tijd naar voren komen en die groot moeten zijn infusies, aangezien de kleine dingen met uw eigen handen kunnen worden gecorrigeerd, en u een hand moet hebben bij grootschalig werk professioneel.
Ik zou graag een kleine uitweiding willen maken:
er zijn er niet veel op de markt, maar het zijn bonafide particuliere ontwikkelaars die foto's maken van elke fase en nauwgezet bouwen (ze moeten de koper bewijzen dat de constructie van hoge kwaliteit is). Bij het kopen is het niet overbodig om een fotoreportage van de bouw van een huis te vragen, van waaruit u meer te weten kunt komen over de kwaliteit en tijd van de woningbouw.
Laten we verder gaan met wereldwijde technologiefouten ...
Muren
1. Bij het gebruik van vochtverslindende materialen moet een technologische breuk tussen metselwerk en afwerking worden gehandhaafd. Van een huis kan in zes maanden geen sprake zijn (Vochtintensieve materialen nemen water goed op in het proces constructie en houd het lang vast: baksteen, beton, arboliet, spaanbeton, enz.), anders gips op plaatsen begint weg te lopen.
2. Meerlagenwanden zijn de favoriete muren van ontwikkelaars. De eerste laag is een mooie baksteen, de tweede laag - het is niet bekend wat er achter de eerste schuilgaat, aangezien alles is gepleisterd...
Heel vaak is er een schending van de technologie en houdt niemand rekening met de thermische geleidbaarheid van materialen. Als er geen verstandige bouwer bekend is, is het belangrijk dat de koper het materiaal van de muren kent en de technologie voor het gebruik van dit materiaal in de fabriek vraagt. Ze hebben altijd routings voor verschillende situaties.
Bijvoorbeeld: een muur van cellenbeton / cellenbeton met gevelstenen moet noodzakelijkerwijs een geventileerde spleet hebben, anders wordt de mal binnen een jaar geleverd! De ventilatie is te zien door de vooraf aangebrachte gaten in de basis van het gebouw, onder het dak en boven de ramen:
Kelder
Als er een kelder is, moet u zeker weten in welke volgorde het werk is uitgevoerd. Het waterdichtingscircuit moet over het volledige contactoppervlak met de grond worden gesloten (bij voorkeur - elastische materialen). Verbindingen zoals penetron op cementbasis hebben geen goed effect in vergelijking met bitumineuze materialen.
Door slechte isolatie, vocht en diverse kruipende insecten, muggen en muggen verschijnen in de kelder, die al snel in het woongedeelte van het huis verschijnen (een onbetwistbaar feit).
fundament
Hier laat niemand je de diepte of de peiling op de grond controleren. In de meeste gevallen (als er geen foto- of videomateriaal is) is het een "varken in de zak", omdat het verstopt zit in de grond. Je weet niet of de techniek werd gevolgd volgens het project en de kwaliteit wordt alleen gecontroleerd door de tijd. Maar door indirecte tekenen kan men erover oordelen - als het bovengrondse deel van het huis van de kelder tot het dak van hoge kwaliteit is gemaakt, is het zeer onwaarschijnlijk dat hetzelfde team de technologie van het bouwen van de fundering heeft geschonden.
Plint
1. Het ontbreken van een hoogwaardige waterdichte basiswand of funderingsbasis is zeer betreurenswaardig! Eén laag dakbedekkingsmateriaal is niet geschikt, er moeten er minimaal twee zijn. Het corrigeren van dergelijke fouten is erg duur - in dergelijke situaties is het beter om je om te draaien en meteen te vertrekken.
2. Een klassieke fout: er worden 2-3 rijen stenen op de betonnen fundering / sokkel gelegd. Dit is thuis - huis op "rotte" poten. Na verloop van tijd zal de achtersteen, onder invloed van vorst / ontdooicycli, in stof veranderen.
Hierover staat een apart artikel op mijn kanaal: Huizen op "rotte" poten
Venster
Een gewetenloze ontwikkelaar zal nooit goede ramen op een huis te koop zetten, meestal wordt een goedkope installatie gedaan door een blunder.
De vensters zullen dus duidelijk laten zien hoe de ontwikkelaar over constructie dacht. In een goed scenario zal het raamprofiel minimaal 4-kamer zijn en zal de installatie worden uitgevoerd met een dampscherm dat het schuim rond de omtrek verbergt.
Hoe kom ik erachter hoeveel camera's er zijn? - Op profieldikte!
- 3 kamers: van 57 tot 60 mm;
- 4 kamers: van 64 tot 67 mm;
- 5 kamers: van 70 tot 76 mm;
- 6 kamers: van 85 tot 90 mm.
Afwerking
Huizen worden ongelooflijk verkocht in de ruwe finishfase. En dit is niet omdat het beter voor u is, maar omdat de dekvloer en het gips alle gebreken verbergen!
Dak
Het dak is, net als de fundering, een "varken in een zak". Visueel, zelfs voor een professional, is het erg moeilijk om de juiste installatie van de dakpan te beoordelen. Als dit een zolder is, worden daar in de regel een goedkoop membraan en isolatie gebruikt.
Als de afwerking niet vanaf de binnenkant van het huis vanaf de zijkant van de dampremmende laag gebeurt, is het belangrijk om de meest verraderlijke dakverbindingen, vanwaar de wind kan waaien: de aanslag van het dak en het fronton, de aanslag van het dak en Mauerlata:
Het is een goed idee om uit te zoeken waar de dakbedekking is gekocht. Neem een klein stukje metaal (je vindt er altijd wel een stuk op de bouwplaats) en informeer bij de verkoper hoe hoogwaardig dit materiaal is.
Ook bij een zolderdak moet de dikte van de isolatie minimaal 200 mm zijn. (afhankelijk van gebied> 200 mm.)
Het ergste is wanneer films en membranen niet overeenkomen met hun functionaliteit (in plaats van een membraan (waterdichtheid) - dampscherm en vice versa).
P.S. van de auteur:
Veel informatie en veel situaties over niet-naleving van bouwnormen, in elke je kunt tot aan de onderkant van het huis komen, maar er is altijd een uitweg ...
Voordat u koopt, hoeft u niet het hele gezin mee te nemen om het huis te inspecteren, zoals meestal wordt gedaan. Huur eerst een professional, een voorman, een bouwvrienden in - die de structuur met een ervaren oog kan waarderen. Het kiezen van een kant-en-klaar huis te koop is erg moeilijk. De kans om een betrouwbare woning te kopen is erg laag, maar laag, omdat we een lage cultuur van individuele bouw hebben. Er zijn er ook maar weinig die bereid zijn veel geld te betalen voor kwaliteit! Wat te doen, mentaliteit :-))), ik wil goed en goedkoop!
Winstgevende propositie?
Als de situatie zo is dat een particuliere handelaar u aanbiedt om daar een huis te kopen je houdt echt van en het huis ben jij echt regelt, ondanks het feit dat u een bepaald bedrag moet investeren in herbewerking, en de uiteindelijke kosten zullen nog steeds zijn goedkoper dan een nieuw huis bouwen - overweeg dan dit voordelig aanbod! De bouw is tenslotte tijd, maar als u klaar bent om een jaar of twee te wachten - alsjeblieft! De keuze is altijd aan jou!
Ik raad altijd een evenwichtige benadering van alle risico's aan!
Bedankt voor je aandacht en waardeer het enorm dat je het geduld hebt gehad om het artikel te lezen!
Kennismaking met een woonhuis op de secundaire markt. De eerste "klokken" om geen tijd te verspillen aan inspectie
In feite draagt de fundering niet alleen het gewicht van het huis. Waarom en waar is de basis voor?
Waarom is het bij het verwijderen van het rioolsysteem onmogelijk om zonder een lange mouw te doen, met een diameter van 1,5 keer de werkbuis (3 redenen)