Goedemiddag, beste gasten en abonnees van het kanaal "Build for Myself"!
Toevallig heb ik in mijn leven twee huizen gebouwd. Het eerste huis werd gebouwd in 2009, één verdieping, met een totale oppervlakte van 90 m², werd verkocht toen het gezin met 2 personen werd uitgebreid. Het tweede huis is gebouwd in 2019, een mansardehuis, met een totale oppervlakte van 130 m2, mijn kanaal is gewijd aan de bouw van dit huis.
Maar daar gaat het artikel niet over. Op deze pagina zou ik de economie en het gemak van deze of gene optie willen beschrijven en uit persoonlijke ervaring proberen de lezer de bruikbaarheid van elk van de twee vergeleken huizen over te brengen.
Om het artikel niet te overbelasten, ga ik in het bijzonder niet diep en voor de berekening gebruik ik openbaar beschikbare materialen: beton, baksteen, metalen tegels, etc.
Ter vergelijking: ik neem twee huizen met dezelfde nuttige oppervlakte. Voor een huis van 12x12 met één verdieping is de nuttige oppervlakte 119 m². (we gooien het gebied van buitenmuren 50 cm dik weg.) Voor een zolder of huis met twee verdiepingen 9x9, de gebruiksoppervlakte van een verdieping is 59 meter, respectievelijk 2 verdiepingen (59 + 59 = 118 m2). In deze versie heb ik het gebied verwijderd waarop de trappen zijn geprojecteerd. De trap duurt 5 m². vanaf elke verdieping.
Uiteindelijk hebben we twee woningen met vrijwel dezelfde oppervlakte van 119 en 118 m2, maar met verschillende bouwlagen. Laten we eens kijken welke van de opties handiger en praktischer is en welke zuiniger in constructie is.
De belangrijkste criteria voor het beoordelen van kostenbesparingen zijn: fundering, muren, trappen, vloer en dak. Criteria voor gemak en bruikbaarheid: aantal verdiepingen en bouwoppervlak. Zo...
1. fundament
Ondanks het feit dat de belasting van de muren van een huis met één verdieping op de grond veel minder is dan van een huis met twee verdiepingen vanwege het lagere gewicht van een lopende meter van de muur, in in elk geval moet de fundering onder het vriespunt worden gelegd of moeten maatregelen worden genomen om de grond te isoleren om bevriezing te voorkomen hijgend. De constructie van een strekkende meter van de fundering zal in beide gevallen identiek zijn (ik denk aan grond met een goed draagvermogen (2-3 kg / cm2).
De berekening is uitgevoerd aan de hand van het voorbeeld van een stripfundering, maar het gebruik van een ander type komt ongeveer overeen met het verschil in% -verhouding. Op deze manier:
Fundering voor 1 verdieping. huizen: 12 * 4 (omtrek) * 1,6 (diepte + basis) * 0,5 (dikte) = 38,4 kubieke meter
Voor 2e verdieping. woningen: 9 * 4 * 1,6 * 0,5 = 28,8 kubieke meter
Als u een kubus beton neemt voor 3500 roebel. en hetzelfde bedrag voor werk, dan is het voordeel van een huis met twee verdiepingen: 67.200 RUB (25% aan winst)
Naast het volume van beton, is het noodzakelijk om rekening te houden met de hoeveelheid hout voor de bekisting, de versterking van de constructie en graafwerkzaamheden. Uiteindelijk kunt u ongeveer besparen RUB 90.000
2. Muren
1e verdieping huis: muuroppervlak 166 m2
2e verdieping huis: muuroppervlak 218 m2, tijdens de bouw van de zolder is het muuroppervlak 168 m2
Neem je een zolderwoning en een gelijkvloerse woning dan zijn de kosten identiek, in het geval van een volwaardige tweede verdieping kan het verschil in materiaal tussen de 20 en 40% liggen en dit is aanzienlijk.
Natuurlijk kiest iedereen het muurmateriaal naar smaak en prestatie, maar in het voorbeeld neem ik een gewone bakstenen muur twee stenen dik (51 cm), dus:
voor een huis met één verdieping, het aantal stenen: 166 (oppervlakte) * 0,51 (dikte) * 394 (aantal stenen in een kubus) = 33356 stuks
voor twee verdiepingen: 218 * 0,51 * 394 = 43805 stuks
Laat de prijs van een steen en het werk 15 roebel zijn, dan komen de muren van een huis met één verdieping naar buiten RUB 1.000.680 twee verdiepingen RUB 1.314.150 (te veel betaalde 314.000 roebel) + cement ongeveer 40 zakken van elk 350 roebel. dat is nog eens 14.000, totaal verschil RUB 328.000
3. Ladder en plaat
Dit zijn enkele van de duurste elementen van een huis met twee verdiepingen. De gemiddelde kosten van een trap in de definitieve versie variëren van 100 tot 200.000 roebel. rekening houdend met het werk, en de ontwerpopties zijn veel duurder (in mijn huis waren de kosten van een gewone trap 25.000 roebel voor een metalen frame. + 71.000 roebel. stappen en dat is slechts het materiaal).
Wat betreft de vloer, aangezien het een woonverdieping is, worden er totaal andere eisen aan gesteld dan aan de zolderverdieping. Overlappingen kunnen op houten balken, monolieten of platen zijn en de prijs zal variëren van 120.000 tot 250.000 roebel. voor de ondersteunende structuur. In het geval van de zolderverdieping hebben beide opties het.
Ja, voor een huis met één verdieping is het vloeroppervlak van de eerste verdieping ongetwijfeld groter, maar toch dekt dit gebied niet de kosten van het vloeroppervlak van een huis met twee verdiepingen. Overlappen is 40-50% duurder (speciaal werk. technologie, bekisting en vele andere kosten).
Dus we betalen teveel voor de trap 100-200 st. en voor overlapping RUB 65.000 - RUB 125.000. (50% van 130... 250 st.)
4. Dak
De dakhellingen van een huis met één verdieping hebben minstens 1,5 keer meer oppervlakte dan de hellingen van een zolder of een huis met twee verdiepingen. In onze versie heeft het huis met één verdieping 194 m². dak, twee verdiepingen - 123 m2. Bovendien is het afvoersysteem onbeduidend, maar duurder, omdat er meer regenwater moet worden afgevoerd.
Zoals in het geval van muren, zijn er veel opties voor dakbedekking, hier is er geen smaak en kleur van een vriend, ter vergelijking neem ik de gebruikelijke optie - metalen tegels.
Als je alles op geld zet, dan 194 m². dit is 194 * 500 roebel. (tegelprijs per 1 m2) + 194 * 900 roebel. (werk) = 271.000 roebel. Voor 123 m2 = 172200 roebel. Het verschil is 100.000 roebel.
Vergeet niet dat de steiger voor het spantensysteem ook minimaal 1,5 keer meer nodig heeft. Het teveel betaalde voor het dak van een huis met één verdieping is dus 100 - 130 tr. (Percentage is 40-60%.)
Nu wil ik het subtotaal van te veel betaalde bedragen samenvatten in de vorm van een plaatje dat laat zien in welk stadium we te veel zullen betalen en waar we zullen besparen:
Alle cijfers zijn ongetwijfeld willekeurig, maar u kunt duidelijk inschatten welk huis in zijn configuratie het duurste en goedkoopste zal zijn, gezien dezelfde nuttige oppervlakte. Een huis met één verdieping is dus het goedkoopst, gevolgd door een zolderhuis en een huis met twee verdiepingen - het duurste.
Nu, een beetje over praktische zaken
Het huis met één verdieping heeft een bebouwde oppervlakte van 144 m². vergeleken met 81 m2 is het verschil 63 m2, en dit is voor een minuut meer dan een halve honderd vierkante meter. Maar de aanwezigheid van een ladder kan gevaarlijk zijn voor de baby in het gezin of moeilijk klimmen voor de oudere generatie.
Een zolderhuis ziet er netter en compacter uit dan een volwaardig huis met twee verdiepingen of een langgerekt huis met één verdieping, maar schuine plafonds interfereren en nemen het gebied in beslag.
Er moet ook worden opgemerkt dat het verwarmen van een huis met één verdieping veel goedkoper is vanwege het kleinere oppervlak van de muren die aan de straat grenzen.
Uiteindelijk is het aan jou om te beslissen. Mijn tweede huis is bijvoorbeeld een zolder, maar als de grootte van de site het toelaat, zou ik weer een verdieping van één verdieping maken!
Ik hoop dat dit artikel nuttig voor je was. Bedankt voor de aandacht!
Ik kocht een elektricien voor mijn huis van twee fabrikanten Legrand en Schneider Electric (Review en vergelijking)
Ik laat door mijn voorbeeld zien hoe je het draagvermogen van de bodem zonder geologie met je eigen handen kunt bepalen?
Bezit ik een deel van het luchtgebied als de site in mijn eigendom is? (Verklaart de advocaat + wetten van de Russische Federatie)