Goedemiddag, beste gasten en abonnees van het kanaal "Build for Myself"!
In ons land zijn er maar heel weinig mensen die een salaris van 100-150 duizend roebel naar huis brengen. en daarom wint het onderwerp "miljoen huizen" aan kracht.
Nu groeit de interesse van gebruikers voor internet elke dag. Toegang tot het World Wide Web is beschikbaar vanaf elk apparaat, dus waar een persoon zich ook bevindt, er is altijd een mogelijkheid om een antwoord te vinden op ELKE vraag van netwerken, en helaas - de meeste van deze antwoorden zijn niet geverifieerd en hebben geen enkele bewijsbasis, dus u moet altijd hoofd.
Er is een hoop informatie online over hoe individuen verhalen vertellen of verleidelijke artikelen schrijven. krantenkoppen "Huis voor een miljoen is echt", "Doos van mijn huis 600 duizend roebel", "Bouwde een huis voor een miljoen" enzovoort.
En een persoon die niet oog in oog komt te staan met de bouw, YouTube kijkt of een artikel leest, beslist steeds vaker een perceel kopen en een huis bouwen en er ten onrechte van overtuigd zijn dat hij voor een miljoen nog een huis voor hem zal bouwen gezinnen.
"Je huis is je eigen fort!" - het vooruitzicht is erg verleidelijk. Uit onervarenheid raken veel mensen door dit idee genaaid.
Ik ren een beetje vooruit en wil zeggen dat mijn vrouw in een makelaarskantoor werkt, en minstens twee keer maand - een persoon wendt zich naar het kantoor met een voorstel om een onvoltooid object te verkopen, maar daarover later meer.
Mensen die voor het eerst besloten een huis te bouwen, worden zelfs geconfronteerd met veel valkuilen, zowel financieel als informeel.
Wat verbergen heldere koppen?
Hier is er een duidelijke vervanging van concepten tussen de doos van het huis en het huis waarin u kunt wonen!
Een huis om in te leven - om te bouwen voor een miljoen onrealistischals het geen garage is. Daarom stelt de rubriek de vraag: een huis voor een miljoen - is het mythe of fictiedat is hetzelfde! Maar de doos van een klein huis kan eruit worden gegooid. Maar dit is slechts een doos - zonder afwerking en zonder communicatie, wat ongeveer 30-40% van de totale kosten van voltooide huisvesting is.
Daarnaast is een kist voor een miljoen een kist waarbij de eigenaar zelf het leeuwendeel van de constructie overneemt, zonder tussenkomst van bouwers. Of een persoon die een bouwer was, bouwde een huis voor zichzelf en betaalde alleen voor het materiaal. Maar de meeste mensen geloven blindelings in de krantenkoppen, zonder veel nuances in overweging te nemen.
Als je jezelf vertrouwd maakt met de inhoud van mijn kanaal, inclusief de schattingen, dan is het huis, met een oppervlakte van 130 m². Ik bouw mezelf voor mijn gezin van 4 personen. Ik heb al 1.700.000 roebel "gestimuleerd", er zijn nog ongeveer 400.000 over - en dit bespaar ik op bijna al het bouwwerk en kan goed overweg met eenvoudige bouwmaterialen (niet erg duur).
1000000 Ik belandde op een monolithische armopoyas tussen de eerste verdieping en de zolderverdieping.
Communicatie kost veel geld. We kunnen niet leven zonder water, elektriciteit, riolering, gas. En niemand onder de noemer "huis voor een miljoen" maakt de kosten van de aansluiting en de aangelegde communicatie bekend op de site buiten het huis.
En, zoals blijkt, een onervaren persoon gelooft in een huis voor een miljoen, neemt een lening, zelfs met een marge, om zeker te bouwen en voegt eraan toe zijn opgebouwde fondsen, ontvangt een notioneel bedrag dat ongeveer gelijk is aan de kosten van een gemiddeld eenkamerappartement - dit is 2,5 miljoen, en soms veel minder.
Koopt een perceel buiten de stad en op zijn best blijft er 1,5 miljoen over, waarvan gas is aangesloten - 200.000 roebel, een put of turnkey watervoorziening - tot 100.000 roebel, septic tank - 50.000 roebel, elektriciteit - 50.000-100.000 roebel, en blijft in de beste handen geval 1 miljoen
En als u geen bouwer bent, krijgt u een miljoen in de meest gunstige uitkomst - op het dak, en als de bouwers ook vals spelen tijdens de constructie van de doos, dan is er niet eens genoeg voor het dak. Betaal de lening nog 5 jaar, maar je kunt nog niet in huis wonen en het vooruitzicht van voltooiing van de bouw - een soort jaren in "dtsat".
Verder begint het sparen van geld voor afwerking bij het salaris, dat al is verdeeld in de noodzakelijke huishoudelijke behoeften en de betaling van de lening. Als gevolg hiervan realiseert een persoon zich na enkele maanden dat er niet genoeg geld is, het huis is het waard - tijd gaat, en wordt gedwongen om nog een lening te nemen om de eerste te dekken, en de rest in het huis te investeren, waardoor hij erin komt schuldgat.
En als het hele proces ook gepaard gaat met een race om grote gebieden om te 'boe-ren' voor vrienden, dan is dit een utopie, waarna je kunt blijven hangen, en hier zijn er ruzies en onenigheid in de relaties van familieleden. En komt tijd van verkoop van deze langdurige constructie.
Nu, zoals ik aan het begin van het artikel beloofde, zal ik je vertellen hoeveel van dergelijke onafgemaakte projecten (bouw op lange termijn) de moeite waard zijn en niemand ze nodig heeft.
We leven in g. Bataysk, 5 km. van de metropool (van g. Rostov aan de Don), de percelen hier zijn relatief goedkoop, in tegenstelling tot de zuidelijke hoofdstad en er is veel vraag naar, dus hoe iedereen van het centrum naar de rand van de stad of verder rent, hoe meer het 10-15 minuten duurt van het centrum naar centrum.
Mijn vrouw werkt voor het plaatselijke makelaarskantoor op de afdeling huiseigendom, en ik moet het willens en wetens horen telefoongesprekken met huiseigenaren, aangezien alle constructieve dialogen plaatsvinden na werktijd en meestal tijdens avondeten)))). Het algemene beeld is als volgt ...
Ongeveer 5% van degenen die de verkoop van een huis hebben aangevraagd, zijn mensen die niet aan de constructie hebben getrokken en het budget niet hebben berekend. Wanneer u de details te weten komt, willen de eigenaren om onvoltooide producten te verkopen niet-standaardproducten ontvangen bij verkoop van 50-100 tr., en bedragen van 500-700 tr., die de gehele lening dekken, aangezien deze huizen al met hypotheek zijn belast (bezwaard door banken).
Dat is de reden waarom we onafgewerkte dozen rond zien zonder ramen en zonder deuren, en als met ramen, dan zonder afwerking en zonder communicatie met striae "VERKOOP, EIGENAAR tel. (XXX) XXX-XX-XX"
Veel geluk en goed! Ik zou je feedback op prijs stellen!
Wat missen de kinderen op school? Hoe kennis van geometrie in de praktijk toe te passen?
Waarom is een huis dat ‘eeuwenlang’ wordt gebouwd niet nodig voor onze kleinkinderen?
Hoe een huis goedkoop en mooi decoreren?