Goedemiddag, beste gasten!
Tegenwoordig is er zo'n verraderlijk inkomen als "bouw te koop". En vandaag de dag staat de markt vol met aanbiedingen voor de verkoop van woongebouwen tegen betaalbare prijzen van particuliere ontwikkelaars.
Als u naar een online handelsplatform voor onroerend goed gaat, biedt elke stad in ons land betaalbare prijzen voor zowel appartementen op de grond (een huis en aangrenzend grondgebied van honderd delen), als volwaardige huizen op driehonderd delen en meer.
Dat wil zeggen, een persoon overweegt misschien niet eens appartementen, maar richt de aandacht onmiddellijk op de keuze nieuw huis. Het vooruitzicht van een eigen huis is immers zeer verleidelijk, en nog meer betaalbare prijzen met elektriciteit, gas en water al aangesloten !!!
Maar waarom bijten de prijzen niet zo hard? De ontwikkelaar betaalt immers:
- per site;
- voor een bouwvergunning;
- voor de verbinding van communicatie;
- voor bouwmaterialen;
- bouwers voor werk.
Ik heb verschillende voorstellen binnen het bereik van 4 miljoen geanalyseerd. en geografisch gecorreleerd de kosten van honderd vierkante meter land, de oppervlakte van een huis, enz., uiteindelijk - dit is wat er gebeurt: honderd vierkante meter land - 550.000 roebel, d.w.z. 4honderd delen is 2.200.000 roebel, communicatie met het huis: 320.000 roebel, toestemming (topografisch onderzoek, staatstaken, enz.) - 18.000 wrijven.
Voor een huis van 90 m². blijft ongeveer 1.600.000 roebel. - dit zijn zowel materiaal als werk (dit bedrag is nog steeds inclusief de winst van een particuliere eigenaar, we kunnen aannemen dat het niet minder is dan 200.000 roebel.)
Hoe kun je een huis van hoge kwaliteit bouwen voor 1 400 000? Dus op de foto is er ook gips en een dekvloer, plus een metalen poort en een poort!
Het antwoord ligt voor de hand: een zakenman moet de staat van afwerking en de uiteindelijke kosten van het huis aanpassen, zodat het allemaal concurreert met de kosten van een appartement in een flatgebouw.
En dan zal de middelste laag van de bevolking aandacht besteden aan dit object. Hoe kunnen we dit bereiken? Gebruik goedkope materialen en arbeidskrachten. En goedkoop materiaal - het is meestal van slechte kwaliteit en goedkoop werk - kan niet professioneel zijn!
Waarom zijn deze huizen als een hut op "rotte" poten?
In werkelijkheid maken velen zich niet druk over de duurzaamheid van de constructie en de nulcyclus, wat eigenlijk zou moeten zijn HET BELANGRIJKSTE podium - uitgevoerd van materiaal van lage kwaliteit en in korte tijd.
Als je let op de huizen die te koop worden aangeboden, dan is 90% van de plinten gemaakt van goedkope M100-stenen, en erger nog als M75 met vorstbestendigheid F25 - F35 (de laagste).
Maar vrienden, de kelder is het deel van het huis dat de strengste eisen stelt op het gebied van vochtbescherming, en baksteen is een van de meest vochtverslindende materialen. De kans op vernietiging van zo'n basis is meerdere keren groter dan de kans op vernietiging van zowel de fundering als de muren, omdat de accumulatie van atmosferische neerslag erop valt! Zodat het herstel van zo'n fundament is niet ver weg.
Waarom is het voor een ontwikkelaar voordeliger om stenen te leggen in plaats van beton te storten?
Ten eerste gaat het leggen van kleine volumes vele malen sneller dan betonwerk! Ten tweede bespaart u tijd en geld op bekisting! Ten derde, geef niet om degenen die in het huis zullen wonen. En dit alles stelt u in staat om het huis snel leeg te laten lopen en dienovereenkomstig te "lassen"!
Het technologische proces is als volgt: een greppel wordt gegraven tot een onbekende diepte, wapening wordt vastgebonden, beton wordt ter hoogte van de aarden afdekking in de grond gestort - dit is de fundering. Verder, waarom bekisting als het niet rendabel is? Het is veel gemakkelijker om de steen te vouwen, wat is gebeurd. Het is gemakkelijker om met een steen naar nul te gaan dan om de bekisting in een horizontaal vlak te plaatsen en de vervorming ervan tijdens betonwerk te volgen.
"Rotte legs" zijn klaar, over een paar maanden zal de ontwikkelaar een druppel voor het huis in zijn zak laten vallen, hij zal je vergeten, de simkaart verwisselen en beginnen met het bouwen van een nieuw huis!
Natuurlijk zijn er bonafide ontwikkelaars die het merk behouden, altijd in contact zijn, garantie geven en niet fuseren. En ik zou willen dat ze niet 10% zijn, maar 99% van de honderd.
Ik hoop echt dat het artikel nuttig voor je was!
Stevig en mooi onderstel. DIY steen leggen! (kenmerken, regels en persoonlijke ervaring)
Er is geen waterdichtheid tussen de plint en de muur! Foto van de gevolgen en hoe de oorzaak weg te nemen?
Hoe bedriegt u de verkoop van hout? (3 werkende diagrammen)