Als u een ‘onnodig’ appartement bezit dat u gaat verhuren, wees er dan op voorbereid dat u er enkele rechten op verliest. Huiseigenaren herinneren het zich vaak niet of weten er zelfs niets van. Ik wil u eraan herinneren wat er gebeurt nadat u een huurovereenkomst voor uw appartement heeft gesloten.
De deuren staan open voor de huurders, maar gesloten voor de eigenaar!
Na de directe ondertekening van het contract is het verboden om uw eigen appartement binnen te gaan. Het is niet eens mogelijk om zomaar te controleren of de huurders uw huis hebben vernield. Ik zal er rekening mee houden dat u van tevoren met nieuwe huurders kunt afspreken over het bezoeken van het appartement. In dit geval kan de eigenaar de woning niet betreden als er geen huurders zijn. Anders kunnen de huurders de eigenaar voor de rechter brengen, zowel administratief als strafrechtelijk.
Meubels moeten op hun plaats zijn
De eigenaar van het appartement is eigenaar van alle eigendommen en meubels die erin staan. Hij heeft echter niet het recht om voorwerpen en dingen in huis te herschikken, te verplaatsen. Alleen als er geen voorafgaande toestemming is van de nieuwe huurders. Maar de huurders mogen herschikken. De nuance is als volgt: aan het einde van de huurtermijn moet alles in het appartement op de oorspronkelijke plaats staan.
Je kunt niet zomaar huurders uit een appartement zetten
Vaak staat in de leaseovereenkomst dat elke partij deze zonder specifieke reden kan beëindigen. Het belangrijkste is dat de andere partij dit van tevoren weet en het niet erg vindt. Dat wil zeggen, de clausule is alleen geldig met wederzijdse instemming. Als de huurders tegen zijn, ze geen van de clausules van de overeenkomst hebben geschonden, kan de eigenaar de controle over het appartement pas volledig terugkrijgen na de afgesproken huurperiode.
De eigendommen van de eigenaar mogen niet in het gehuurde appartement zijn
Na ondertekening van het contract verliest de eigenaar tijdelijk het recht op gebruik van de woonruimte. Het is hem verboden persoonlijke spullen mee te nemen naar het appartement en deze achter te laten voor opslag. Nogmaals, dit is alleen mogelijk met toestemming van de huurders. Als u besluit om nieuwe apparaten of meubels in het appartement te plaatsen, moet u dit eerst met de huurders bespreken, een document ondertekenen met hun toestemming.
Bewoners hoeven geen reparaties uit te voeren aan het gehuurde appartement
Volgens de wet moet de eigenaar grote reparaties aan de woning uitvoeren. De huurders hebben het recht om kleine problemen op te lossen, zoals een lekkende kraan, gebarsten toiletpot, enz. Huurders kunnen desgewenst cosmetische reparaties uitvoeren.
Om geschillen en rechtszaken te voorkomen, moeten huurders en verhuurders alle nuances en details onmiddellijk bespreken en opnemen in het contract. Hierdoor komen beide partijen niet voor onaangename verrassingen te staan.
Bedankt voor het lezen van dit artikel tot het einde! Ik zal heel blij zijn met je like 👍 enabonneren op het kanaal.