Velen kennen de situatie als een niemandsland leeg is in de buurt van de locatie. Maar het is misschien geen 10 vierkante meter, of zelfs 20, maar een hele honderd vierkante meter! Dit geldt vooral voor de extreme gebieden, die aan weerszijden naar het veld of bosgebied gaan. Dus waarom zou u deze extra honderd vierkante meter niet aan uw site toevoegen? Omheind met een hek en niemand zal het weten...
Ja, velen doen precies dat, waarbij ze niet alleen het land gebruiken dat ze hebben gekocht, maar het ook voor zichzelf nemen - "aangezien het land niemand is, zal het van mij zijn" en omheind. Maar er zijn veel kwaadaardige talen en hier kun je al een boete tegenkomen... En dit is voor een minuut minstens 1% van de kadastrale waarde - het blijkt heel behoorlijk te zijn. Dan rijst de vraag: waarom wachten op onaangenaam nieuws als het ook de andere kant op kan - om alles te legitimeren?
Voorheen waren deze acties verboden, maar niet zo lang geleden zijn er wijzigingen toegevoegd aan de landcode van de Russische Federatie (hoofdstuk V.4), nu kunt u het in beslag genomen gebied aan uw land toevoegen.
Als deze braakliggende grond niet in het bezit is van een particulier, dan is deze eigendom van de gemeente. Daarom hebben we de mogelijkheid om contact op te nemen met de administratie van de gemeente en informatie te krijgen over de manieren waarop u extra grond aan uw site kunt toevoegen. Dit is precies wat mijn buurman in het land deed, zich tot de administratie wendde, gedurende enkele maanden de drempels "klopte" en uiteindelijk het resultaat kreeg - hij werd de eigenaar van het gegrepen land!
Ik heb van hem geleerd. Onze datsja's bevinden zich op 30 kilometer van Rostov aan de Don aan de rand van de boerderij, en ik heb ook een trekking gedaan territorium vanwege het feit dat de site concaaf is, bevindt een van de grenzen zich in een boog vanwege de voormalige kunstmatige reservoir.
Het halfronde hek is niet erg mooi, ze hebben het gelijk gemaakt, waardoor ze ongeveer honderd vierkante meter land hebben weggenomen. En nu zijn we de documenten aan het voorbereiden, we wachten op de landmeter.
Waar te beginnen...
Er zijn organisaties die zich bezighouden met landmeten en grondverdeling, waarbij we een kadastraal ingenieur nodig hebben. We komen naar hem toe, leggen de situatie uit, hij vertrekt, onderzoekt en bereidt de juiste schema's en handelingen voor. Verder vertrekt een landmeter en neemt metingen van de overstag land, volgens welke de kadastrale ingenieur een pakket documenten voor de MFC zal maken.
Bij een positief antwoord ontvangen we een begrenzingsplan. Na de resultaten van de kadastrale registratie gaan we naar het losgeld, waarna we het onroerend goed registreren.
Losgeld
De kosten worden altijd goedgekeurd door lokale overheden, maar deze kosten zijn meerdere malen lager dan de marktwaarde - meestal 10-20% van de kadastrale waarde. Waarom zo goedkoop? De verklaring is eenvoudig - het is zeer problematisch om dit land in omloop te gebruiken, sterker nog, deze gebieden worden al heel lang door burgers gebruikt en zijn vaak al omringd door hekken.
Redenen voor weigering
Je kunt de gebieden die zich op de gevel bevinden niet grijpen, met andere woorden, je kunt niet voorbij de rode lijn kruipen, evenals de gebieden die algemeen worden gebruikt. Het is verboden voorwerpen van cultureel erfgoed mee te nemen.
Een andere weigering kan worden verkregen als de maximale grootte van het perceel wordt geschonden, dat wil zeggen als het gebied van het "afgesneden" gebied groter is dan het door de administratie vastgestelde gebied. Maar vaak is deze waarde niet ingesteld, dan mag het gebied van deze site niet meer zijn dan 10% van het gebied van de site waarnaar de stick is gesneden. We kunnen bijvoorbeeld 10% van het land afpakken, gerekend vanaf de oppervlakte van het grondbezit. We bezitten 20 hectare, dus ik kan de eigendom van slechts twee hectare land formaliseren - niet meer.
Als je een vastgelopen gebied hebt, raad ik je aan om het advies van een ingenieur in te winnen - er zijn redenen voor falen die moeilijk te voorspellen zijn. Maar in de meeste gevallen komt er na het indienen van de documenten bij de MFC een positief antwoord.
Ik hoop dat deze informatie nuttig voor u zal zijn!