Groetjes, lieve gasten en abonnees van mijn kanaal!
Iets meer dan een jaar geleden schreef ik een artikel over de relatie tussen klanten en bouwers, maar ook over de financiële kant van deze relatie. Als je geïnteresseerd bent, plaats ik een link naar dit artikel: "Bouwtrucs: hoe wordt lucht verkocht?".
Het beschrijft mogelijke manieren van misleiding van de kant van bouwers in meerwerk, dus zelfs na anderhalf jaar krijg ik veel onflatteuze opmerkingen van de leesmeesters. Het feit is dat wanneer de meester ziet dat de klant met geld voor hem staat, en ook van niets weet, je vrijuit kunt gooien nog enkele duizenden werk, en toch zal de klant tevreden zijn en zelfs in de toekomst kan deze meester hem aanbevelen kameraden ...
Dit gebeurt op alle gebieden... Ieder van ons, werkzaam op elk gebied, is een performer, levert diensten voor anderen en tegelijkertijd is hij ook zijn hele leven klant en maakt hij gebruik van de diensten van anderen van mensen. Spreek af dat een elektricien geen huis voor zichzelf bouwt, maar een team van metselaars inhuurt en vice versa. En als een van hen erg schaamteloos is, kunnen ze gemakkelijk hun collega bedriegen.
Laatst had ik een kleine dialoog met een particuliere ontwikkelaar, waarin de particuliere eigenaar de pijlen richtte op de klant, die, naar eigen zeggen, de toekomstige eigenaren van huizen zelf bedrogen willen worden!
"Waarom?", Ik vroeg.
"Niets ingewikkelds!" - antwoordde de ontwikkelaar. Iedereen wil all-inclusive voor goedkoop. Er zijn +100.500 bouworganisaties op de markt en hetzelfde aantal particuliere ambachtslieden, en ze willen allemaal niet zonder werk zitten en zodat de klant aan de haak blijft, zullen ze zeggen om hen te verleiden: "Hier is de goedkoopste, snelste en hoogste kwaliteit aanbieding!!!", maar dit schema blijft achter de schermen, waar slechts twee elementen mogelijk zijn, en het derde blijft overbodig:
Kwalitatief hoogwaardige, maar goedkope reparaties zijn nooit precies snel, net zoals SNEL en GOEDKOOP niet KWALITATIEF zal zijn.
Dus...
Schema nr. 1: "We trekken aan het rubber" met de bouwtijd
Een van de onschuldige manieren om vals te spelen is vals spelen op de geplande werktijd. Hier wordt het schema gelegd: KWALITATIEF + SNEL =GOEDKOOP. Veel van de klanten kennen de timing van bepaalde werken niet, je kunt zelfs mensen vinden die geloven dat je de doos van een gebouw met 2 verdiepingen in een week kunt uitschoppen. En natuurlijk heeft niemand tijd om dit in een week te doen, omdat de artiest meestal excuses heeft en een soort van overmacht (de voorraadwinkel leverde de goederen niet op tijd, het hele team raakte besmet met de "kroon", enz.) Ondanks de vastgestelde wekelijkse periode, klant betaalt duur, en het huis wordt op tijd gebouwd volgens bouwvoorschriften.
In het beschreven geval verliest de klant tijd, omdat hij voorheen dacht dat alles sneller zou gaan, maar hij krijgt kwaliteit, die al goed is! Maar, teveel betaald!
Schema nr. 2: Opzettelijke onderschatting van de omvang van het werk
Dit is een lastige zet van de ontwikkelaar. U heeft een project bij de hand, het bedrijf berekent de schatting en verlaagt de prijs. Zoals de praktijk laat zien, kan een zeer groot percentage van de klanten de schatting niet berekenen zoals verwacht, dit is meer te wijten aan luiheid, omdat er veel voor nodig is om de hoeveelheid bouwwerkzaamheden, normen, manuren en mandagen, enz. te begrijpen. tijd. Maar onze persoon wordt altijd getroffen door de laatste pagina, of liever de hoeveelheid "Totaal". Verder wordt er een overeenkomst getekend, wordt een voorschot betaald.
Eindelijk, de eerste fase van het werk is voltooid, u kunt het acceptatiecertificaat van de stichting ondertekenen. Je liep snel met de voorman met een meetinstrument mee, noteerde de hoeveelheid verrichte werkzaamheden en tekende een akte.
Maar op de halve verdieping belt het gezicht van het bedrijf je en kondigt aan dat het gestorte geld op is. De hoogwaardige stichting "at" alles. Natuurlijk een redelijke vraag "Waarom?" Zij zullen u in de schappen uitleggen, volgens het meermaals geteste schema, dat sommige extra werkzaamheden en materialen mogelijk niet in de schatting zijn opgenomen, waarvoor onze excuses. Maar ging je met een meetlint? Ging! Heb je de volumes gemeten? Gemeten! Het contract geeft de volumes van één aan, maar in feite bleken anderen. Allemaal zonder vals te spelen.
Hier, hoe boos de klant ook is, je kunt nergens heen. De schatting is gemaakt met dezelfde volumes, maar in feite zullen er totaal verschillende zijn - en het bedrijf zal dit verschil langzaam van u aftrekken, anders blijft u misschien achter met onvoltooide constructie.
De meest flagrante onderschatting is 40-50%, ervaren bestaande bedrijven zijn beperkt tot 15%, om niet op te vallen, omdat vroeg of laat komt alles naar de oppervlakte, en dit is een reputatie!
Schema # 3: Onderschatting van werkkosten en overschatting van materialen
Volgens de schatting worden de kosten van het werk erg onderschat en is de overdrijving terug te vinden op de materialen. De manager van het bedrijf rechtvaardigt een dergelijke stap meestal door een mogelijk huwelijk van het materiaal, of door de status van een leverancier die de kwaliteit van het gebruikte materiaal niet bedriegt, enz.
En hier rond je toekomstige object zijn er bergen puin, zand, baksteen, blokken, en twee, drie nalatige, nauwelijks levende mensen kwamen aan het werk om een verschijning te creëren. Wat is het addertje onder het gras? De organisatie verdiende aan de opwaardering van de goederen, en niemand geeft om de bouw van uw huis.
REEDS niemand geeft er iets om nadat je de schatting hebt betaald!
Verder een van de mogelijke manieren van ontwikkeling: het werk gaat amper, je klachten naar kantoor naar één plek, totdat de manager van de organisatie u meedeelt dat de werkzaamheden om technische redenen niet zijn uitgevoerd kan.
Alles is eerlijk en zonder vals te spelen. Niemand heeft een cent gestolen. Maar om het bouwen van een huis af te ronden, heb je een nieuw team nodig, en dit is een meerprijs.
En dat is alles, ik hoop dat het artikel nuttig voor je was!
Trap niet in bedrog en betaal nooit vooruit! Onthoud vooral dat:
KWALITATIEF en GOEDKOOP kan niet snel zijn,
SNEL en KWALITATIEF is niet goedkoop, maar
GOEDKOOP en SNEL, zal niet van hoge kwaliteit zijn!
Bedankt!