Bij het verkoopklaar maken van een appartement, moet u niet veel moeite en geld investeren in de inrichting ervan of een lening afsluiten voor grote reparaties. Uit de marktpraktijk blijkt dat deze kosten zich meestal niet uitbetalen. Ontwerper Alena Bolshakova verteld welke wijzigingen moeten worden vermeden.
4. Grote revisie
Begin niet kort voor de verkoop van een appartement aan een globale verbouwing. Ten eerste zal het hoogstwaarschijnlijk lang duren en u kunt niet sneller geld opnemen. Hierdoor loopt u mogelijk goede opties voor een nieuwe investering mis.
Ten tweede is het duur. Vooral in oude huizen, waar vaak een volledige vervanging van bedrading en communicatie nodig is. Investeringen in reparaties lonen alleen als het appartement in de bouwfase is gekocht en er een minimum aan geld in de regeling is geïnvesteerd.
3. herontwikkeling
Herontwikkelen vóór een verkoop is geen winnende zet. Het zal niet werken om de loggia snel aan de kamer te bevestigen om het gebied te vergroten. Dit is een tijdrovend proces. U moet de fijne kneepjes van coördinatie begrijpen en specialisten inhuren. Illegale herontwikkelingen kunnen een potentiële koper afschrikken, bijna niemand wil met justitie in aanraking komen. Dit kan dreigen met een boete of een bevel om het appartement in de oorspronkelijke staat terug te brengen.
In Moskou is het bijvoorbeeld verboden om loggia's en balkons te bevestigen. Dit staat in het decreet van de regering van Moskou nr. 508-PP. Er zijn op de een of andere manier manieren om dit in sommige gevallen op een legale manier te doen. Maar dit zal veel tijd, zenuwen en geld kosten.
2. Dure materialen
Als het appartement er vies en slordig uitziet, kunt u de "cosmetica" bijwerken - het plafond schilderen, het behang vervangen. Het belangrijkste is om het neutraal te maken: "flitsende" muren en structuren met meerdere niveaus zullen niet naar ieders smaak zijn. Het is beter om natuurlijke pastelkleuren te gebruiken, deze zullen de ruimte visueel groter en schoner maken. Tegelijkertijd moet u geen geld uitgeven aan dure materialen, zoals Italiaanse tegels.
Allereerst kijken ze naar het beeldmateriaal, de locatie en de algemene staat van het appartement. Hoogstwaarschijnlijk zullen de nieuwe eigenaren de behuizing naar eigen inzicht nog verbouwen.
1. Oude meubels
Als u van plan bent een appartement met meubels te verkopen, is het beter om uw verouderde of kapotte banken, fauteuils en tafels weg te gooien en alleen hoogwaardige en in goede staat achter te laten.
Anders zullen ze de indruk van de hele leefruimte bederven en potentiële kopers alleen maar afschrikken.
Dingen die u moet doen voordat u verkoopt:
- maak ruimte vrij van afval, onnodige en kapotte dingen;
- om scheuren in de muren en sporen van lekken aan het plafond te maskeren;
- verwijder schimmel in natte ruimtes, vernieuw tegelvoegen;
- ventilatieroosters reinigen of vervangen;
- plinten plaatsen;
- verf houten ramen, vensterbanken, leidingen en radiatoren;
- reparatie van de fittingen van kunststof ramen;
- vervang verroeste sanitair, oude stopcontacten en schakelaars;
- behang bijwerken - vervang schilgebieden of lijm nieuwe;
- opruimen, eventueel specialisten van een schoonmaakbedrijf uitnodigen.
De taak is dus als volgt: geen geld uitgeven aan duur werk en materiaal, maar die tekortkomingen corrigeren die duidelijk zichtbaar zijn.
Abonneer je op het Fields-kanaal om als eerste nieuwe berichten te zien. Interessante meningen in de comments zijn welkom. Als je het materiaal leuk vond - vind het leuk!
Facebook, Instagram, In contact met