Een balkon combineren met een keuken (53 foto's): video-installatie-instructies, hoe te combineren, te bevestigen, zelf te doen, foto en prijs

De meerderheid van de bevolking van ons land woont in huizen in Sovjetstijl. Vaak is de indeling van appartementen in dergelijke gebouwen, op zijn zachtst gezegd, niet ideaal. Dit geldt vooral voor "Chroesjtsjov", "kleine gezinnen" en andere "tijdelijke" huisvesting.

Microscopische keukens zijn vooral onhandig, dus het combineren van een balkon met een keuken doet zich voor. Het nemen van zo'n beslissing is echter gemakkelijk, maar maakt het veel moeilijker.

Formaliteiten

Wat wordt er van je verlangd

Het combineren van een keuken met een balkon vereist niet alleen een nogal omslachtig werk van bouwvakkers, maar ook een behoorlijk gedoe met het registreren van alle vergunningen en goedkeuringen. Het feit is dat een dergelijke manipulatie wordt beschouwd als een complexe herontwikkeling van een appartement en een aantal onderzoeken, resoluties en handtekeningen vereist.

Om ze te verkrijgen, moet u de volgende documenten overleggen:

• Ingevuld in overeenstemming met formulier nr. 266, goedgekeurd door het besluit van de regering van de Russische Federatie van 28 april 2005 nr. het formulier;
• Warrant of certificaat van eigendom van het appartement;
• Handelingen van instemming van alle bekwame buren van onderaf;
• Schriftelijke toestemming van alle bekwame gezinsleden die in het appartement zijn geregistreerd;
• In het geval van een gemeenschappelijke balkonplaat - daden van instemming van alle bekwame buren van bovenaf;
• In het geval van gemeentelijke huisvesting - de (schriftelijke) toestemming van het hoofd van de DEZ of de hoofdingenieur voor herontwikkeling;
• In het geval van een huurappartement in een huurkazerne, de schriftelijke toestemming van de eigenaar of exploitant van het gebouw;
• Conclusie over de toelaatbaarheid van herontwikkeling van het lichaam ter bescherming van architectonische monumenten (als het huis zo is).

Wat je nodig hebt

Op basis van de opgesomde initiële documenten zou u een vergunningpakket moeten krijgen (meer precies, u moet erin slagen om te krijgen), dat het volgende omvat:

• Het technisch paspoort van het appartement afgegeven in de BTI met een plattegrond, uitleg, certificaten formulier 1-a en formulier 5
• Conclusie over de technische haalbaarheid van de voorgestelde herontwikkeling;
• Herontwikkelingsproject voorbereid door een erkend ontwerpbureau;
• Conclusie van de SES (Rospotrebnadzor) over de mogelijkheid om werkzaamheden uit te voeren;
• Conclusie van de brandweer (EMERCOM van Rusland) over de veiligheid van herontwikkeling;
• Een kopie van het certificaat (notarieel) van eigendom van het pand;
• Goedkeuring van de geautoriseerde ontwerporganisatie of de auteur van het huisproject;
• Uniform huisvestingsdocument;
• Overeenkomst over technisch toezicht op de productie van werken met een organisatie die een vergunning heeft voor dergelijke activiteiten;
• Goedkeuring van het kantoor op de balans waarvan het gebouw zich bevindt: DEZ, REU, VvE of een andere beheermaatschappij.

Belangrijk! Bedenk dat de geldigheidsduur van conclusies, handelingen en certificaten beperkt is, en dat de bureaucratie ongelooflijk lang duurt, de wachtrijen lang zijn en de ambtenaren bureaucraten zijn, dus wees voorbereid om helemaal opnieuw te beginnen.

Hoe u het beste kunt handelen

Er zijn verschillende opties om dit hele papierprobleem op te lossen:

• Aanvankelijk, kunt u geduldig zijn en verhongeren als u niet op kantoor bent, als een fort. Dit is de meest genadeloze optie.
• ten tweedekunt u onopvallend het hoofd van de DEZ of andere functionarissen vragen of zij advies willen geven een bouwbedrijf (meestal behoort zo'n bedrijf tot een van de ambtenaren), dat al deze problemen zal oplossen vragen.
• Ten derdevindt u in uw eentje een serieus bedrijf dat alles onder controle heeft en klaar staat om turnkey werkzaamheden uit te voeren, inclusief het opmaken van vergunningen.

Advies! Als een aannemersbedrijf werkzaamheden uitvoert volgens het principe “ons werk - uw documenten”, dan heeft het geen zin om zo'n bedrijf in te huren, tenzij het hoofd van het huisvestingsbureau natuurlijk niet uw familielid is.

De totale werkkosten bij het inhuren van een aannemer zullen met 30-50% stijgen, maar gezien alle valkuilen en moeilijkheden is een dergelijke te hoge betaling gerechtvaardigd. Bovendien zal na de herontwikkeling de kadastrale en marktwaarde van uw woonruimte fors toenemen.

Manieren om een ​​keuken te combineren met een balkon

Methode één

Zoals u op de foto kunt zien, impliceert de eerste methode niet de sloop van dragende constructies en veroorzaakt deze geen technische problemen bij het ontwerp van de gebruikelijke volgorde. De meest geprefereerde optie, vooral als u van plan bent het zelf te doen.

Bij deze methode is het verplaatsen van de verwarmingsradiator en het verlengen van leidingen niet nodig. Ook is er geen demontagewerkzaamheden nodig, wat bijzonder arbeidsintensief is.

Ten slotte is er niet veel bouwafval, dat moet dan op eigen kosten worden afgevoerd. En de voormalige vensterbank kan worden omgebouwd tot toog voor keuken of een uitgiftetafel.

Methode twee

Deze methode verschilt visueel onbeduidend van de vorige, maar in de berekening kan deze het meest acceptabel blijken te zijn, aangezien de kolom die is opgenomen in de ondersteunende structuur een fundamentele rol speelt.

Dit ontwerp is het meest relevant in kleine keukens met een grote loggia, omdat het de werk- en eetgedeeltes sterker scheidt, terwijl lucht- en warmte-uitwisseling voldoende blijft.

Methode drie

De derde manier om een ​​keuken te combineren met een balkon is zowel technisch als formeel het moeilijkst. Hier heeft u toestemming nodig om een ​​deel van de hoofddraagmuur te slopen (zie ook artikel Keuken gecombineerd met een balkon - ontwerpvariaties).

Bovendien heb je zwaar gereedschap nodig en moet je bouwafval verwijderen, wat veel zal zijn. En die een indrukwekkend gewicht heeft.

Wees ook voorbereid op klachten van bewoners over geluid, trillingen, scheuren in hun plafond / tegels / pleisterwerk / fantasie.

Combineer je op deze manier het balkon en de keuken, dan krijg je wel de meeste extra ruimte, maar daar moet je wel voor betalen. Maar dan zal je appartement in prijs stijgen en is het gemak van zo'n herontwikkeling moeilijk te overschatten.

Waar te beginnen

U heeft dus bepaald hoe u een loggia of balkon combineert met een keuken. Nu is het tijd om aan het werk te gaan.

Gezien de variabiliteit van de methoden van combinatie, ontwerp en lay-out, zijn algemene instructies hier niet geschikt. Er is maar één algemene regel: u moet vanaf het balkon beginnen.

Uiteraard moet het balkon worden geïsoleerd en geglazuurd voordat het raam en de deur worden gedemonteerd (om nog maar te zwijgen van de muur). Zoals u op de foto kunt zien, wordt de omhulling vanuit een hoek op een gelast metalen frame gemaakt.

In de hoeken en bij voorkeur aan de zijkanten van de te openen ramen worden buizensteunen in het kozijn geplaatst. Daarnaast is het noodzakelijk om een ​​vizier en verlenging te voorzien. De luifel moet ook worden gelast, zelfs als uw balkon is bedekt met een betonnen plaat.

Het uitsteeksel verbetert de aerodynamische eigenschappen van de constructie, de stompe hoek tussen de bodemplaat en de balkonwand geleidt de warmte slechter dan een rechte, en de vensterbank steekt comfortabel naar buiten.

Beglazing is gemaakt met PVC-ramen met dubbele beglazing. De klimatologische classificatie van de ramen wordt berekend met een marge van twee stappen: voor een gematigd klimaat plaatsen ze pakketten voor een hard klimaat en voor een hard pakket - pakketten voor een arctisch klimaat.

Verder is het balkon geïsoleerd met polystyreen en polyurethaanschuim en bekleed met gevelbeplating aan de buitenkant en multiplex aan de binnenkant. Daarna beginnen ze het af te maken.

Ontmantelingswerkzaamheden veroorzaken geen bijzondere problemen, waarna ze de keuken grondig herzien, de muren en de vloer versieren en beginnen met het rangschikken van meubels.

Conclusie

Zoals u kunt zien, is het combineren van een keuken en een balkon een kostbare en lastige zaak. Er zijn echter manieren om de taak gemakkelijker te maken (zie ook artikel Hoe wordt de gefaseerde eenwording van de loggia met de keuken uitgevoerd?).

Het resulterende gedoe en de kosten rechtvaardigen het verhoogde comfort en de waarde van uw huis. Voor degenen die besloten hebben om aan de slag te gaan, is er een video op onze site die je zeker zal helpen.

Galerij